Calcul Frais de Notaire 2026
Simulateur gratuit et précis pour estimer vos frais de notaire. Achat immobilier ancien, neuf, terrain ou succession.
💰 Votre projet immobilier
Depuis avril 2025, certains départements ont augmenté les DMTO de +0,5%.
Le mobilier (cuisine équipée, électroménager...) est déductible jusqu'à 5% du prix.
Exemples rapides :
Entrez le prix du bien pour calculer vos frais de notaire
🏠 Frais dans l'ancien
Pour un bien ancien (plus de 5 ans), les frais de notaire représentent environ 7 à 8,5% du prix d'achat.
La majeure partie (environ 80%) correspond aux droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités.
🏗️ Frais dans le neuf
Pour un bien neuf ou en VEFA (moins de 5 ans), les frais sont réduits à environ 2 à 3% du prix.
Vous bénéficiez d'une taxe de publicité foncière réduite (0,715% au lieu de 5,81%).
⚠️ Nouveauté 2025/2026 : hausse des DMTO dans certains départements
Depuis le 1er avril 2025, la loi de finances autorise les départements à augmenter les droits de mutation de +0,5% (de 5,81% à 6,31%). Environ 30 départements ont adopté cette hausse.
Bonne nouvelle pour les primo-accédants : cette majoration ne s'applique pas si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale les 2 dernières années et que le bien est destiné à votre résidence principale.
📋 Composition des frais de notaire 2026
| Composante | Taux / Montant | Part du total |
|---|---|---|
| Droits de mutation Taxe départementale + communale + État | 5,81% (ancien) / 0,71% (neuf) | ~80% |
| Émoluments du notaire Rémunération réglementée (barème national) | 0,8% à 3,9% (dégressif) | ~10-15% |
| Contribution sécurité immobilière Publication au fichier immobilier | 0,10% (min. 15€) | ~1-2% |
| Frais divers et débours Documents, extraits cadastraux, etc. | ~400€ | ~3-5% |
📊 Barème des émoluments du notaire 2026
Les émoluments du notaire sont calculés selon un barème progressif fixé par l'État (arrêté du 28 février 2020) :
| Tranche de prix | Taux applicable |
|---|---|
| De 0 € à 6 500 € | 3,870% |
| De 6 500 € à 17 000 € | 1,596% |
| De 17 000 € à 60 000 € | 1,064% |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799% |
💡 À ces émoluments s'ajoute la TVA de 20%. Le notaire peut accorder une remise jusqu'à 20% sur la part excédant 100 000 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire
- •Déduisez le mobilier : cuisine équipée, électroménager, meubles... jusqu'à 5% du prix (sur justificatifs).
- •Négociez les frais d'agence : s'ils sont à la charge du vendeur, ils ne sont pas inclus dans l'assiette des frais.
- •Achetez dans le neuf : les frais sont réduits de 7-8% à 2-3% du prix.
- •Demandez une remise : le notaire peut accorder jusqu'à 20% de remise sur les émoluments au-delà de 100 000 €.